이편한세상 용인 플랫폼시티 분양가격, 개발호재, 가격비교

 

용인지역 최초로 분양가 12억을 넘기면서 고분양가 논란에 휩싸였던 용인시 마북동 "이편한세상 용인역 플랫폼시티"의 청약  결과가 발표된  이후 시장이  술렁였습니다.  본격적인  시장반등 신호탄이라는 주장과  개발 호재에 대한 과도한 기대감이 반영됐다는 의견이 서로 엇갈리고 있습니다. 투자에 도움이 될 만한 데이터를 가지고 객관적인 평가를 해보겠습니다.

 

목차

 

1. 이편한세상 플랫폼시티 기본정보

위치 : 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3
대지면적 : 44,180 ㎡
규모 : 지하3층 ~ 지상32층 9개동
총세대수 : 999 세대
입주예정 : 2024년 4월 예정
분양대금납부일정 : 계약금 10%, 중도금60%(이자후불제), 잔금30%

이편한세상 용인 플랫폼시티는 용인시 기흥구 마북동에 조성되는 지상32층 총 9개동 999세대 규모이며, 1년 뒤 입주예정인 후분양 단지입니다.

2. 이편한세상 플랫폼시티 분양가격

평  형	세대수	분양가 (최저~ 최고)
59타입	129	6억 1,100만원 ~10억 400만원
74타입	152	8억 800만원 ~ 10억 5,900만원
84타입	718	9억 1,000만원 ~ 12억 3,500만원

이편한세상 용인역 플랫폼시티의 3.3㎡당 평균 분양가는 3,160만원입니다. 타입과 동호수에 따라 차이가 있지만 84㎡의 평균 분양가는 11억6983억원이며 최고 분양가는 12억3500만원이다. 가장 최근 서울에서 분양한 "휘경자이 데신시아(평당 2,930만원)"와 영등포자이 디그니티(평당 3,411만원)'와 비교해본다면 동일 평형 최고 가격 기준으로는 최대 2억6000만원이나 비싸게 분양을 하는 것입니다.

 

이편한세상 용인 플랫폼시티 분양가격은 최소 6억 1,100만원~ 최대 12억 3,500만원입니다. 분양가격에는 발코니 확장, 시스템에어컨, 중문, 붙박이장, 전기오븐, 인덕션이 포함된 가격입니다. 59타입 중 최고 10억 400백만원의 분양물건은 테라스 타입의 4세대입니다.

3. 이편한세상 플랫폼시티 입지정보

GTX-A 용인역, 수인분당선 구성역을 중심으로 수도권남부의 핵심거점이 될 첨단자족도시 "용인 플랫폼시티"의 직접 수혜단지이며,  최근 삼성전자가 300조원을 투자해 용인시 처인구 일대에  710만여㎡의 "반도체 클러스터’"를 조성을 통해 고용효과가 무려 160만명에 이를 것이라는 미래호재를 듬뿍 담고 있는 지역입니다.

3-1. 개발계획

경기도 용인시 플랫폼시티는 경기주택도시공사와 용인도시공사가 약 83만평에 달하는 대규모 도시개발을 통해 조성하며 주거와 도시기반 시설을 통해 계획인구 약 3만명을 수용하며, 산업과 상업시설 조성을 통해 판교테크노밸리보다 약 4배가 더 큰 수도권 최대규모의 자족도시로 조성할 예정입니다.

3-2. 교통호재

• 강남(수서역)까지 2정거장 10분
• 강남까지 빠르게 누리는 GTX-A 용인역(예정)
• 경부, 영동고속도로, 구성역 등 쾌속교통망
• 강남, 판교, 광교 등 수도권 교통망 중심입지로 어디든 빠르게 접근 가능

3-3. 환경

MICE, 백화점, 쇼핑몰, 호텔 등 용인 플렉스 바로 앞 플랫폼시티 최중심에 판교·삼성역과 닮은 대형 복합타운 조성 이마트 트레이더스, 롯데몰, 신세계백화점 등 풍부한 생활 인프라 인근에 배치된 마성초, 구성초, 구성중 등 여유롭게 통학 가능한 입지입니다.

4. 주변단지와 가격비교

4-1. 분양가로 경쟁단지 비교하기

4-2. 최근 실거래가로 경쟁단지 비교하기

국토교통부 실거래가에 따르면 수지구 대장 아파트인 성복역롯데캐슬골드타운은 지난달 전용 84㎡B형이 11억3000만원에 매매가 이뤄졌습니다. 2021년 2월 기록했던 최고가(14억9500만원) 대비 2년여 만에 4억3500만원이 하락했지만, 최근 호가는 11억 중후반~12억원대에 분포되어 있습니다. 최근 11억에 거래되었던 매매계약은 취소까지 이뤄지고 있는 상황입니다.

5. 필요자금 모의계산 (전용84타입 9억1000만원 기준)

1. 계약금 (23. 5. 22) : 9,100만원
2. 중도금1차 (23. 8. 11) : 2억7,300백만원
3. 중도금2차 (23. 11 10) : 2억7,300백만원
4. 잔금(입주예정일 24. 4. 30) : 2억7,300백만원 
(※ 본 계산은 통상적인 상황의 모의계산이므로 반드시 본인의 상황에 맞는 자금계획과 계산을 해보시기 바랍니다.

구      분		요    율	금   액	비   고
필요자금	계 약 금	분양가 10%	9,100만원	전액현금
	1차 중도금 이자	대출금리 5%	약 341만원
	2차 중도금 이자	대출금리 5%	약1,365만원
	잔금남부금액 (주택담보제외)		2억7,300만원
	취득세	3% (9억이상)	3,003만원
	소 계	-	4억1,109만원
주택담보대출		60%	5억4,600만원	대출
총 구매자금		-	9억 5,709만원	현금+대출

 

<부동산계산기 자세히 알아보기>

 

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