청담 르엘 분양가, 청약조건, 가격비교, 입지분석

청담동에서 무려 9년만에 분양하는 "청담르엘"은 한강변 조망과  2017년 관리처분으로 인해 재건축 초과이익환수제에서 제외가 되면서 분양일정이 다가올수록 많은 주목을 받고 있습니다 .  6월중으로 분양공고가 나올 예정으로 알려지고 있는 청담르엘의 분양가, 청약조건, 가격비교, 입지분석 등 투자가치에 대해 자세하게 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

1. 청담르엘 사업개요

 

• 위치 : 서울시 강남구 청담동 134-18
• 대지면적 :  15,457㎡
• 규모 : 지하4층 - 지상 35층
• 세대수 : 1,261세대 (임대 144세대 포함)
• 일반분양 : 일반 176세대 / 펜트 4세대
• 주차규모 : 세대당 1.8대 (총 2,229세대)
• 분양시기 : 23년 6월 

청담르엘은 지하4층 지상35층 총 9개동으로 지어지며 총 세대수는 1,261세대로 이중 176세대(펜트 4세대 포함)를 일반분양합니다.  분양가상한제 적용과 함께 개편된 주택공급 규칙으로 전체 타입 모두 추첨을 통한 청약 당첨이 가능한 단지로 많은 관심을 받고 있습니다. 

 

 

2. 달라진 청약조건

2-1. 규제지역 청약제도 개선

구 분	투기과열지구		조정대상지역
	현 행	개선(안)	현 행	개선(안)
60㎡이하	가점 100%	가점40% 추첨60%	가점75% 추첨25%	가점40$ 추첨60%
60㎡초과 85㎡이하		가점70% 추첨30%		가점70% 추첨30%
85㎡초과	가점50% 추첨50%	가점80% 추첨20%	가점30% 추첨70%	가점50% 추첨50%

전용 60㎡이하는 60%, 60㎡초과 85㎡이하는 30%, 85㎡ 초과 물량도 20% 추첨으로 청약당첨이 가능합니다.

2-1. 달라지는 주택처분 조건

1. 분양가에 관계없이 중도금대출 가능
2. 1주택자 기존 주택 처분의무 폐지
3. 전매제한기간 10년 -> 3년으로 축소

 

 

3. 청담르엘 입지분석 및 가격비교

3-1. 분양예정가

청담르엘은 분양가상한제를 적용을 받는 단지로 일반분양가는 주변시세의 70% 수준으로 책정될 예정입니다. 

강남권 직전 최고 분양가는 래미안원베일리의  3.3㎡당 5668만원이었는데 직전 분양가를 뛰어넘어 3.3㎡당 6000만원으로 예상됩니다.  59 타입은 15억 내외,  84타입은 20억 내외로 분양되지 않을까 예상해봅니다.

 

바로 옆 한강변 단지인 청담자이의 경우 전용 84㎡이 올해 1월  28억(3.3㎡당 8485만원)에 거래가 됐으며, 전용 84㎡는 호가가 27억~32억원에 형성되어 있습니다. 청담르엘과  마주하고 있는 청담자이의 실거래가 최근 28억과 비교해보면 당첨=로또라는 말이 과해보이지 않습니다

 

 

3-2. 입지환경

• 인프라

청담르엘 최대의 장점은 한강뷰가 가능하다는 것인데 전체 세대수 중 약 70%가 한강조망이 가능하도록 배치가 되어있습니다. 또한 스타필드 코엑스, 갤러리아백화점, 현대백화점, 롯데백화점 등 주요 대형백화점과 근린공원, 쇼핑시설을 모두 이용할 수 있는 최고의 입지를 자랑하고 있습니다.

 

• 교통

청담르엘은 7호선 청담역은 도보로 10분, 9호선 봉은사역은 도보로 10분, 수서역 SRT는 차량으로 20분이내로 이동이 가능하며, 올림픽대로, 청담대교, 영동대교 등 이미 사통팔달 교통의 요충지입니다. 최고의 입지에 추가로 GTX A,C 노선이 지나는 삼성역 복합환승센터와 27년 개통예정인 위례신사선까지 완공이 된다면 향후 가치는 지금보다 몇배 이상이 예상됩니다.

 

• 학군

봉은초, 봉은중, 청담중, 언주중, 경기고, 청담고 영동고 등 명문학군이 대거 포진하고 있어 학군만으로도 최고의 입지를 보여주고 있습니다.

 

 

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