디에이치퍼스티어아이파크 시세, 커뮤니티 알아보기(입주권, 분양권전매)

2003년 조합설립 이후 긴 시간 동안 진행해 온 개포주공 1단지인 디에이치 퍼스티어 아이파크가 곧 입주를 앞두고 있습니다. 그런데 다음 달이면 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 아파트가 착공기간이 곧 3년이 도래하게 되어 바로  6.3일부터 조합원의 지위 양도가 가능해져 입주권 매수 문의가 증가하고 있다고 합니다. 게다가 주택법 개정령 시행으로 아파트 분양권 전매 제한기간이 줄어들어 일반 분양 또한 7.30일자로 분양권 전매가 가능하게 되었습니다. 현재 분위기를 가늠해볼 수 있는 입주권 매매가격과 함께  강남권 최대 규모를 자랑하는 커뮤니티 시설, 평면도 등에 대해 빠르게 알아보겠습니다.

목차

 

1. 디에이치 퍼스티어 아이파크 사업개요

사입지명	디에이치 퍼스티어 아이파크	규모	지하4층~지상35층 74개동 및 부대시설
위치	강남구 개포로 310일원	세대수	6,702세대(일반분양1,235세대)
대지면적	399,741㎡	주택형	전용 34~179P㎡ (일반분양:34,49,59,112,132㎡)
연면적	1,306,341㎡	커뮤니티	세대당 1,8평
용적률/ 건폐율	249.93% / 19.26%	주차장	세대당 1.96대

디에이치 퍼스트 아이파크는 총 세대수 6,702 세대로 이 중에서 1,235세대를 일반분양했으며,  지하 4층 ~지상 35층, 74개 동 규모의 메머드급 단지로 주차장은 세대당 1.96대, 커뮤니티 시설 또한 세대당 1.8평입니다.
 

• 향후 일정  

- 20. 6. 2 착공
- 20. 7. 29 일반분양 당첨자 발표
- 23. 06. 3 착공 후 3년 경과
- 23. 07. 30 일반분양 당첨 3년 경과
- 23. 10. 조합원 사전점검 예정
- 23. 11. 조합원 입주 예정
- 24. 01. 일반분양 입주예정
 

 

2. 디에이치 퍼스티어 아이파크 매매시세

디에이치 퍼스티어 아이파크 매매시세표입니다. 현재 매매거래는 입주권으로 10년보유 5년 거주하신 조합원 물건만 거래가 가능한 상태입니다. 착공 후 3년이 지나는 다음 달 6.3부터는 일반 조합원 물건 모두 거래가 가능해집니다. 또한 전매제한 완화에 따라 일반분양 물건 또한 7월 말 이후 모두 거래가 가능해짐에 따라 매수 매도 모두 활발해 질 것으로 예상됩니다.

전용면적	최저	최고	전용면적	최저	최고
59㎡/25평	17억	23억	112㎡/44평	38억	42억
84㎡/33평	22억	28억	171㎡/66평	65억	68억
96㎡/38평	30억	36억	179㎡/69평	70억

현재 전용 59타입의 최저 호가는 17억이며 최고 호가는 23억까지 올라와 있는 것으로 확인됐습니다. 국평인 84타입은 최저 22억부터 최고 28억 사이에 올라와 있습니다. 펜트하우스로 공급되는 171 타입~179 타입은 65억~ 70억 사이로 매물이 올라와 있는 상황입니다. 
 

3. 디에이치 퍼스티어 아이파크 커뮤니티 알아보기

디에이치 퍼스티어 아이파크는 메머드 단지답게 단지를 2개 획지로 나누어 1 획지는 101동~137동, 2 획지는 138동~174동으로 각각 커뮤니티를 설치해 입주민들이 편리하게 이용할 수 있도록 조성중에 있습니다. 

커뮤니티시설은  스포츠, 도서관, 어린이, 문화시설로 크게 4개의 카테고리로 나뉘져 있습니다. 이 중 스포츠시설을 제외 나머지 시설은 1 획지 2 획지 구분 없이 동일하게 시설이 조성됩니다.  스포츠 시설 역시 농구장, 실내수영장, 실내볼링장 시설 정도면 차이가 있을 뿐 골프, 사우나 등 필수적인 시설은 양쪽 모두 조성이 됩니다. 
 

주요 시설을 살펴보면  피트니스, GX, 실내체육관, 탁구장, 사우나와 10개의 레인과 유아풀을 갖춘 실내수영장이 있습니다.. 또한 도서관, 1 인형 독서실, 클럽하우스, 키즈센터가 있으며 조식 중식 석식 서비스가 각각 가능한 카페테리아와 부티크시네마, 음악연습실, 이벤트룸, 연회장, 주민회의실이 조성되고 코인세탁시설, 공유오피스, 게스트룸이 조성됩니다.

가장 기대가 되는 스카이 라운지는 107동과 173동에 가든카페 안에 조성됩니다.
 

4. 디에이치 퍼스티어 아이파크 평면도 알아보기

 
 34㎡ A타입 202세대 / B타입 35세대

49㎡ A타입 280세대 / B타입 44세대

 
59㎡ A타입 495세대 / B타입 54세대

84㎡ A타입 1,774세대 / Aa타입 219세대

 
84㎡ B타입 321세대 / C타입 185세대

 
96㎡ A타입 572세대 / B타입 106세대

 
112㎡ A타입 723세대 / B타입 221세대

 
132㎡ A타입 125세대 / B타입 53세대

 
156㎡ A타입 64세대 / B타입 32세대

156㎡ P-1 타입 4세대 / P2타입 2세대
 

179㎡ P-1타입 10세대 / P2타입 9세대
 

179㎡ P3타입 2세대 / P4타입 2세대
 

＃ 첨부파일

자금조달계획서양식.pdf

0.06MB

 

최근 잠실과 송파의 거래가 활성화되고 가격이 상승하면서 상위급지 위주로 갈아타기 수요가 급증하고 있으며 개포에도 매수 수요가 유입되는 분위기가 감지되고 있습니다.

분위기에 휩쓸리기 보다는 여러가지 리스크를 헷지 할 수 있는 나의 자금 상황에 맞춰 접근하는 것이 무엇보다도 중요한 시기입니다.

과연  대규모 공급 입주장에서 헬리오시티와 같은 엄청난 쓰나미를 몰고 올지 관심 있게 지켜봐야 하겠습니다.

감사합니다.