문정동 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 청약조건, 가격비교

2020년 이후 근 3년여 만에 송파구에 대단지로 공급되는 '힐스테이트 이편한 세상 문정'은 이미 연초에 송파구청에서 개최한 분양가심사위원회에서 3.3㎡당 분양가를 3582만원으로 결정하였습니다. 59타입 기준으로 약 8억 5천만 원입니다. 그럼 주변 단지와의 가격비교 등을 통해 어느 정도의 투자가치가 있는지 알아보겠습니다.

 

송파 힐스테이트 e편한세상 문정 청약 경쟁률 분석

송파 힐스테이트 e편한세상 문정 청약 경쟁률 분석

 

 

목차

 

1. 힐스테이트 이편한세상 문정 사업개요

1-1. 사업개요

■ 위치 : 서울시 송파구 문정동 136번지 일원
■ 규모 : 지하2층 ~ 지상 18층 14개 동
■ 총세대수 : 1265세대 (일반분양 299세대)
■ 주차장 : 1431대(세대당 1.13대)
■ 입주시기 : 2024년 6월 예정

 

힐스테이트 이편한세상 문정 단지는 지하 2층~지상 18층 14개 동으로 조성이 되며
주차대수가 세대당 1.13대입니다. 주차대수가 너무 아쉬운 부분입니다.
하지만 가격적인 메리트로 적은 일반분양 299세대에 대해 치열한 경쟁이 예상됩니다.

1-2. 면적별 세대수

전용면적	총 세대수	일반분양
49㎡	350세대	184세대
59㎡	505세대	64세대
74㎡	307세대	51세대
84㎡	103세대	없음

총 1262세대 중 일반분양은 299세대를 진행하는데 84타입은 모두 조합원에게 선배정이 되어 이번 일반분양에 나오지 않는 점이 주차대수에 이어 또 한번 아쉬운 부분입니다. 

 
 

2. 변경된 청약조건 알아보기

2-1. 지역별 가점 / 추첨 비율

면적구분	투기과열지구	조정대상지역	비규제지역
60㎡이하	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%
60㎡초과 85㎡이하	가점70% 추첨30%	가점70% 추첨30%	가점40% 추첨60%
85㎡초과	가점80% 추첨20%	가점50% 추첨50%	추첨100%

송파구는 규제지역이지만 개정된 주택공급규칙에 따라 60㎡이하는 추첨 60%, 60㎡초과 85㎡이하는 추첨 30% 물량이 배정됩니다. 본인의 청약가점을 잘 계산해보시고 당첨가능성이 높은 방식을 선택하시면 됩니다.

 

 

2-2.  규제지역 1순위 청약조건 알아보기

■ 거주지역 : 모집공고문 확인 필요
■ 세대주 : 세대주만 가능
■ 청약통장 : 가입 후 24개월 경과
■ 주택유무 : 무주택 또는 1 주택자도 청약 가능
■ 지역별 예치금 

구분	서울/부산	기타광역시	기타 시/군
85㎡이하	300만원	250만원	200만원
102㎡이하	600만원	400만원	300만원
135㎡이하	1000만원	700만원	400만원
모든면적	1500만원	1000만원	500만원

2-3.  유형별 LTV 한도 알아보기

구분	LTV한도
	비규제	규제(강남,서초,송파,용산)
무주택자, 1주택	70%(1주택자 미처분시 60%적용)	50%
2주택이상(임대,법인 포함)	60%	30%

 

분양가 상한 대출보증 한도 폐지에 따라 분양가에 관계없이 60% 한도 내에서 중도금 대출 가능해졌으나 개인별 재무 상황에 따라 정확한 상담을 통해 자금 조달 계획은 필수적으로 체크해 보셔야 합니다.
 

 

2-4.  재당첨제한 및 전매조건 알아보기

■ 규제지역은 재당첨제한 기간 5년입니다.
■ 지역별 전매제한 기간

지역구분	전매제한 기간
공공택지 또는 규제지역	3년
과밀억제권역	1년
기타	6개월

■ 실거주 의무기간은 지난 1월 폐지하는것으로 발표를 하였으나 아직 후속 입법 처리가 되지 않아 계류 중인 상황입니다.

 

3. 시세비교 및 입지분석

3-1. 시세비교

가장 직접적인 비교가 가능한 단지로 거여동의 송파 시그니처 롯데캐슬(22년 1월 준공) 59 타입은 최근 10억 8천에 실거래되었으며 현재는 매매 최저호가 11억~ 최고 14억까지 올라와 있는 상황과 비교해 볼 때  '힐스테이트 이편한 세상 문정' 59 타입의 8억 5천만 원 분양가는 상당히 저렴하다고 판단되며  상당히 치열한 청약 경쟁이 예상됩니다.
 

 
송파구의 시세가 고점대비 약 13%, 평당 약 700만 원가량 하락한 가격임에도 불구하고 현재 호가 및 실거래가와 비교해 보면 약 3억 원가량의 시세 차익을 거둘 수 있을 것으로 보입니다. 
 

3-2.  입지분석

교통에 있어서 상당히 아쉬운 부분입니다. 역세권인 듯 하지만 모두 직선거리로 약 1KM 내외로 도보로 이용하기에는 조금 불편할 수 있습니다. 하지만 3호선, 5호선, 8호선을 모두 이용할 수 있다는 점에서 강남, 판교, 여의도, 시청, 광화문 등 주요 업무지구로 이동하는 데는 전혀 불편함은 없습니다. 
 
학군은  문정초 배정단지이며, 인근으로 문정중, 송파중, 문정고 오금고 등의 준수한 학군이 조성되어 있습니다.
 
상권과 환경 또한 위례스타필드와 가든파이브, NC백화점, 가락시장 있고 인근으로 공원도 잘 조성되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
 
 

평당 3582만 원의 합리적인 분양가가 가장 강점인 '힐스테이트 이편한세상 문정'
하반기 분양시장의 방향성을 가늠해 볼 수 있는 단지로 
최근 송파구 거래가 살아나는 가운데 높은 청약경쟁률과 계약으로 
시장분위기를 이어나갈지 궁금합니다.