주택담보대출 보금자리론 (feat. 미분양주택, 주택연금 사전예약, 유한책임)

이번 포스팅에서는 주택담보대출보금자리론 상품을 특징별로 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 신청대상은 민법상 성년으로 대한민국 국민이며(재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약상 해당사항이 없으며 CB점수 271점 이상이어야만 합니다.

■ 대출요건은 구매하려는 주택가액이 9억원 이하의 공부상 주택이며 본건 담보주택을 제외하고 현재 무주택 또는 1주택자에 한합니다. 소득제한은 없으며 LTV 최대 70%, DTI 최대 60%까지 가능합니다.

■ 대출한도 최대 5억원으로 대출만기 10,15,20,30,40 50년 중에 선택이 가능하고 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환이 가능하니 상황에 맞게 이용하시면 됩니다.

 

이런 분들에게 추천해 드려요^^

 

특례 U-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론이며 특례 아낌e보금자리론은 대출 거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴한 장점이 있습니다.

 

특례 t-보금자리론 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, 직접 은행을 방문하는 번거로움이 있지만 u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴한 장점이 있습니다. 보전용도로는 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우에 가능하고 상환용도로는 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우에 가능합니다.

 

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금 반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

▶ 더 나은 보금자리론 더나은 보금자리론은 기존 제2금융권의 변동금리 또는 만기일시상환 방식의 주택담보대출을 고정금리 분할상환 방식으로 개선하고자 출시된 상품입니다. 상품요건은 상환용도로만 이용이 제한되는 상품입니다. 기존대출 요건으로는 아래의 요건을 모두 충족하는 주택담보대출이어야 합니다. ① 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출 ② 제2금융권이 취급 후 보유중인 주택담보대출 ③ 기존대출 실행일로부터 2년이 경과한 주택담보대출 기대출한도는 최대 2억원(기존대출의 대출잔액(다중채무자의 경우 대출잔액의 합계액) 및 중도상환수수료 범위 내)입니다. 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년입니다. 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환으로 (만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가) 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가합니다. 만기일시 상환비율 선택이 가능한데 기존대출이 제2금융권이 취급 후 보유중인 주택담보대출인 경우에 한하여 대출만기에 관계없이 최대 10%까지 적용됩니다. LTV는 최대 80%. 주택유형 신용점수 인정소득 사용여부와 무관하며, 담보주택이 조정지역에 소재하는 경우에도 LTV 차감(10%p) 미적용됩니다. DTI는 최대 70%. 담보주택이 조정지역에 소재하는 경우에도 DTI 차감 (10%p) 미적용됩니다.

 

▶ 주택연금 사전예약 보금자리론 보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가약정하면 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.3%p 우대하는 상품입니다. 공사의 주택연금 가입까지 희망하는 고객에게 적합한 상품입니다. 신청연령 제한 기준은 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상입니다. 대출만기기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 상황에 맞게 설정하고 (단, 만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가하며, 대출만기 50년 적용은 불가하니 참고 하시기 바랍니다. 우대금리는 보금자리론 상환기간 동안 우대금리 0.15%p 또는 0.3%p 적용(대출금액 2억원 한도)됩니다.

 

▶ 유한책임 보금자리론 보금자리론 대출상환책임을 담보주택(대출대상주택)으로 한정하는 대출로 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 대출입니다. 심사항목으로는 다음과 같습니다. 1. 단지규모 : 단지 세대규모 기준 2. 경과년수 : 등기사항전부증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일 기준 3. 가구수 증가율 : 최근 3개년간 주민등록 세대수 평균 증가율로 산정(통계청의 시군구 소재지 기준) 4. 주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 : 주택조사가격과 구입가격의 차액에 대한 백분율로 산정 다만, 보전용도 및 상환용도의 경우 주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 평가를 생략하고, 그 외 평가항목 합산점수를 총 100점 기준으로 환산하여 적용합니다.

 

▶ 미분양주택 입주자 전용 보금자리론 미분양관리지역 내 미분양아파트를 최초 구입하는 경우 소득요건 완화 및 우대금리를 적용하는 상품입니다. 신청대상은 채무자 및 배우자가 위 담보주택의 최초 수분양자(전매를 통한 취득자 제외) 로서, 분양계약서 상 분양계약일이 아래 중 어느 하나에 해당하는 자로 참고) 미분양주택으로 간주되는 분양계약 체결시기는 아래와 같습니다. 1) 공부 상 (임시)사용승인일 또는 소유권보존등기일 이후 2) 입주자 모집공고 상 최초 공급계약 체결일로부터 60일 경과 시 자금용도는 구입용도만 가능하며 주택보유수 신청일 현재 무주택자(일시적 2주택자는 허용하지 않음)이고 소득요건은 부부합산 연소득 8천만원 이하입니다. 우대금리 0.2%p를 적용하는 상품입니다.

 

▶ 초장기 보금자리론 청년층 및 신혼가구의 주택구입 부담 완화를 위해 40년, 50년 대출만기를 적용하는 상품입니다. 대상요건은 신청일을 기준으로 현재 채무자가 만 39세 이하 또는 신혼가구인 경우 40년 만기 선택 가능하며 채무자가 만 34세 이하 또는 신혼가구인 경우 50년 만기 선택이 가능합니다. 신혼가구기준은 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함)를 뜻합니다. 대출만기 기간은 40년, 50년 선택이 가능합니다.

 

▶ 생애최초 보금자리론 생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 도움을 드리기 위한 상품입니다. 대상요건은 신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자로 자금용도는 구입용도로만 가능하며 대출한도 최대 LTV 80%(4.2억원 한도 내)입니다.