래미안 원펜타스 분양 정보 업데이트 [청약조건, 시세비교]

레미안 원펜타스는 신반포 15재건축사업으로 진행되는 단지입니다. 

최고의 입지에 분양하는 동시에 후분양 단지인 만큼 기존 예상분양가를 모두 뛰어 넘을 것으로 예측이 됩니다.

지금 바로 래미안 원펜타스 청약조건과 시세비교 리뷰를 시작합니다.

 

 

래미안 원펜타스 단지정보

 

 

 

 

 

위      치 : 서초구 반포동 12번지 일원

규      모 : 지하4층 ~ 지상 35층 6개동

세 대 수  : 641세대 (일반분양 292세대)

입주예정일 : 2024년 6월 예정

 

일반분양 면적별 세대수

 

면 적	세대수
59 ㎡	37 세대
84 ㎡	215 세대
107 ㎡	21 세대
137 ㎡	11 세대
155 ㎡	4 세대
191 ㎡	4 세대

 

강남권 타 분양단지 대비 일반분양 공급평형대가 중대형 평형까지 크게 확대되면서 일반청약 대기자들의 관심을 집중시키고 있습니다. 

 

래미안 원펜타스 청약조건

 

1. 거주지역 : 서울 및 수도권 거주자

2. 세 대 주 : 만19세이상 세대주 청약 가능 (동일순위 서울거주자 우선공급)

3. 청약통장 : 가입 후 24개월 경과

4. 주택유뮤 : 무주택 및 1주택자도 청약 가능

5. 지역별 예치금 

구  분	서  울
85㎡이하	300만원
102㎡이하	600만원
135㎡이하	1000만원
모든면적	1500만원

 

래미안 원펜타스 규제 사항

 

1. 재당첨제한 : 규제지역 재당첨 제한기간 5년

2. 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 3년

3. 실거주의무 : 폐지 법안 국회 계류 중  

 

규제지역 청약가점 & 추첨비율

면적구분	규제지역 청약가점 & 추첨
60㎡이하	가점40% 추첨60%
60㎡초과 85㎡이하	가점70% 추첨30%
85㎡초과	가점80% 추첨20%

 

분양가상한제 지역의 경우 최근 추세를 본다면 청약가점 당첨권이 최저 64점 ~ 최고 73점까지 형성된 점을 고려하여 본인에게 유리한 방식을 선택해야 할 것으로 보여집니다.

 

래미안 원펜타스 분양 일정 (업데이트 예정)

분양일정은 입주자 모집공고가 나오는대로 업데이트 예정입니다.

 

래미안 원펜타스 입지분석

 

 

별도의 분석이 필요없을 만큼 최고의 입지를 자랑하는 래미안 원펜타스입니다.

 

지하철 9호선 신반포역을 바로 이용할 수 있는 초역세권단지입니다.

 

학군 또한 다수의 명문 초중고가 인접해 있음을 알 수 있습니다.

 

상권 또한 주요백화점과 대형마트 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

또한 한강공원까지 편리하게 이용할 수 있는 최고의 입지로 평가받고 있습니다.

 

래미안 원펜타스 예상분양가

래미안 원펜타스 예상분양가는 최고의 입지에 분양하는 만큼 기존 예상분양가를 모두 뛰어 넘을 것으로 예측이 됩니다.

 

게다가 기존의 선분양 단지와 달리 후분양을 진행하는 만큼 분양가는 더욱 올라갈 것으로 예상이 됩니다.

 

먼저 기존 단지 시세를 알아보겠습니다.

 

가장 최근 준공단지 현재 반포 대장인 래미안 원베일리  실거래가 39.4억입니다.

다음으로 아리팍으로 불리는 아크로 리버파크 실거래가 36억입니다.

2009년식 반포 래미안퍼스티지 실거래가 35.8억입니다.

 

현재까지 다양한 의견과 예상을 종합해본 결과

래미안 원펜타스의 예상분양가는 분양가 상한제 규제지역임을 감한하더라도

최소 3.3 ㎡ 당 6,000만원을 기록할 것으로 보여집니다.

 

84타입 34평 기준 20.4억입니다. 

3.3 ㎡ 당 6,000만원으로 분양한다고 해도 시세차익 및 안전마진이 10억 이상이 가능해보입니다.

과연 어느정도로 분양가가 나올지 관심이 모아지고 있습니다.

 

위에서 언급된 단지들은 현재 평당 1억원을 훌쩍 넘기고 있어 과연 어느정도 분양가가 책정이 되는지에 따라 향후 강남권의 전체적인 분양가를 가늠해 볼 수 있을 것 같습니다.

같이 보면 도움이 되는 단지

 

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