GTX-A 운정 자이 시그니처 분양가, 가격비교

지난 5.26 모집공고 발표 후 최근 분양 단지 중 금액적으로 단연 메리트 있게 다가온 운정 자이 시그니처입니다.

 

GTX - A 노선의 가장 직접적인 수혜지역으로 손꼽히는 파주 운정신도시 안에서도  가장 역세권 단지로 돋보이는 운정 자이 시그니처는 분양가 대비 어느 정도 안전마진이 있을지 알아보겠습니다. 

 

@ 첨부

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목차

 

1. 운정 자이 시그니처 사업개요

● 위 치 : 파주운정3지구 A19 블록

● 대지면적 : 66,030㎡ / 건축면적 10,445㎡

● 규모 : 지하 2층 ~ 지상 28층 13개 동

● 주차대수 : 1,533대 (세대당 1.5대)

● 입주시기 : 2026년 3월 예정

 

 운정 자이 시그니처는 지하 2층 ~ 지상 28층 총 13개 동으로 조성이 되며
계약금 15%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 25% 분양대금 납부 일정으로 
입주시기는 26년 3월 예정입니다.

 

2. 운정 자이 시그니처 입지분석

2-1. 교통망 입지분석 

부동산 시장에서 빼놓을 수 없는 호재가 바로 교통인데요, 그중에서도 철도개발은 단연 부동산 가치 상승과 직결되는 호재입니다. GTX 개발 사업은 계획 발표부터 현재까지 수도권 부동산 시장의 상승을 이끌어왔습니다.  

 

운정자이 시그니처는 GTX-A 운정역으로부터 상가지역을 제외한 주거지역 가운데 가장 가까운 곳에 위치하고 있어 향후 운정신도시의 대장을 예약하고 있습니다.

 

GTX 사업 노선 중 가장 사업이 빠르게 진행해 온 GTX- A노선이 운정-서울역, 삼성-동탄구간 순차적으로 준공이 될 예정입니다. 한 가지 아쉬운 점은 전체 노선이 연결되는 것이 아니라  2개 구간으로 나뉘어 준공 후에 28년에 전체 노선이 연결되는 점입니다. 하지만 GTX-A사업은 전체 노선이 확정된 사업으로 28년 전체 노선이 개통되면 확실한 교통여건 개선에 따른 프리미엄으로 인한 가치 상승이 기대가 됩니다.

 

운정 자이 시그니처는  GTX-A노선 외에도 23년 6월 개통예정인 대곡소사선과 연계가 가능하고, 서울-문산 고속도로, 자유로, 제2자유로, 경의중앙선 멀티광역 교통망의  시작점으로 부각되고 있습니다.

 

2-2. 단지배치 및 평면구성

운정 자이 시그니처는 총 988세대 중 498세대가 96㎡ 이상의 중대형 세대를 구성하고 있어 인근 주상복합이나 다른 단지와도 차별성을 두고 있어 향후 대형평형 단지 프리미엄도 예상해 볼 수 있습니다. 

 

 

3. 운정 자이 시그니처 분양가 대비 안전마진 비교

 

공급면적	분양가	공급면적	분양가
74타입	4.62억 ~ 4.71억	96타입	5.91억 ~ 6.17억
84타입	4.94억 ~ 5.39억	134타입	11.3억 ~ 11.49억

 

분양가상한제에 따라 84 타입 기준 분양가가 4.94억 ~ 5.39억으로 책정되면서 운정신도시 대장아파트 단지 대비 입지와 상품성에 가격까지 확실한 비교우위를 점할 수 있게 되면서 안전마진을 확보한 것으로 보입니다. 그럼 어느 정도 안전마진이 있는지 비교해 보겠습니다.

현재 운정신도시의 대장아파트는 GTX-A 노선을 따라 형성되어 있으며 아이파크가 평단 1,994만 원, 센트럴푸르지오 1,937만 원, 힐스테이트 운정이 1,786만 원으로 시세를 형성하고 있습니다.

 

84 타입 기준 가장 최근 실거래가를 살펴보면 아이파크 6억 9,680만 원, 센트럴푸르지오 6억 3,471만 원, 힐스테이트 운정 5억 9,900만 원으로 최소 1억~ 1억 5천만 원 정도의 안전마진을 보여주고 있습니다.

 

 

 

연식으로 비교해 본다고 해도 가장 최근 준공한 아이파크가 2020년식임을 감안하면 운정 자이 시그니처가 입주하는 2026년으로 계산해 본다면 최소 6년의 연식차이를 감안한다면 보수적으로 계산하더라고 지금 수준은 무난히 유지할 것으로 보입니다.

 

4. 운정 자이 시그니처 청약조건

4-1. 지역별/ 면적별 청약 추첨비율

구 분	투기과열지구	조정대상지역	비규제지역
60㎡이하	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%
60㎡초과 85㎡이하	가점70% 추첨30%	가점70% 추첨30%	가점40% 추첨60%
85㎡초과	가점80% 추첨20%	가점50% 추첨50%	추첨100%

운정 자이 시그니처는  비규제지역 단지로 85㎡초과 498세대 전체 추첨 100%로 진행예정이므로 청약점수와 무관하게 도전해 볼 만한 조건으로 판단됩니다. 또한 85㎡이하 세대 역시 추첨비율이 높기 때문에 가능성은 상당히 열려 있습니다. 

 

4-2. 1순위 청약 조건

■ 거주지역 : 입주자 모집공고일 기준(5.26) 파주시 거주하거나 서울, 인천, 경기에 거주

 - 공급비율 : 파주시 1년 이상 거주자 30% , 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권거주자 50%  
■ 세대주 : 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
■ 청약통장 : 가입 후 12개월 경과
■ 주택유무 : 무주택 또는 1 주택자도 청약 가능
■ 지역별 예치금 

구분	서울/부산	기타광역시	기타 시/군
85㎡이하	300만원	250만원	200만원
102㎡이하	600만원	400만원	300만원
135㎡이하	1000만원	700만원	400만원
모든면적	1500만원	1000만원	500만원

 

4-3.  유형별 LTV 한도 알아보기

구분	LTV한도
	비규제	규제(강남,서초,송파,용산)
무주택자, 1주택	70%(1주택자 미처분시 60%적용)	50%
2주택이상(임대,법인 포함)	60%	30%

분양가에 관계없이 60% 한도 내에서 중도금 대출 가능, 다만 개인별 재무 상황에 따라 정확한 상담을 통해 자금 조달 계획체크 필수

 

4-4.  재당첨제한 및 전매조건 알아보기

■ 분양가상한제 단지로 재당첨제한 기간 10년입니다.
■ 지역별 전매제한 기간은 3년입니다. 

지역구분	전매제한 기간
공공택지 또는 규제지역	3년
과밀억제권역	1년
기타	6개월

 

■ 실거주 의무기간은 지난 1월 폐지하는것으로 발표를 하였으나 아직 후속 입법 처리가 되지 않아 계류 중인 상황입니다.

 

4-5. 분양일정

6.5 특별공급 신청을 시작으로 1순위 청약신청일자는 6.7(수)입니다. 주변 시세와의 비교와 입지 분석을 통해 투자가치 여부를 잘 판단해 보시고 현명한 결정 내리시길 바랍니다.