지제역 반도체 밸리 제일풍경채도 청약 완판?(청약일정, 가격비교)

평택 지제역 반도체 밸리 제일풍경채 2블록 단지가 지난 6.5일 모집공고문이 오픈되며 본격적인 분양일정을 시작되었습니다.  부동산 시장 가치를 확실하게 높여줄 '삼성 반도체 산업 단지'와 ' GTX-A, C 노선 연장추진과 함께 미래형 환승센터 시범사업 선정까지 수도권 남부 교통요충지와 핵심일자리를 겸비하고 있는 제일풍경채 단지의 입지와 함께 분양가 대비 안전마진, 청약일정에 대해 쉽고 상세하게 알아보겠습니다.

 

목차

 

1. 지제역 제일풍경채 사업개요 

1-1. 사업개요

● 위 치 : 평택시 장당동 614번지 일원 가재지구 2 BL

● 대지면적 : 66,590㎡ / 건축면적 7,852㎡

● 세대수 : 1,152세대(84 타입, 103 타입)

● 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층 12개 동

● 주차대수 : 1,533대 (세대당 1.5대)

● 입주시기 : 2026년 3월 예정

 

지제역 제일풍경채는 지하 2층 ~ 최고 29층 12개 동으로 조성이 되며 가재지구 일대 가장 먼저 분양이 되는 단지로 입주 예정시기는 2026년 3월입니다.

 

● 면적별 세대수

전용면적	공급면적		총 세대수
	㎡	평형
84A	111.01	33	819세대
84B	111.89	33	162세대
103	135.16	40	171세대

84 타입이 주력으로 최근 선호도가 높아지고 있는 103 타입의 대형평형까지 선택지가 다양한 장점이 있습니다.

 

1-2. 분양일정

특별공급일은 6.15, 일반공급은 6.16, 당첨자 발표일은 6.23, 정당계약일은 6.23일입니다.

 

2. 지제역 제일풍경채 청약요건 및 주의사항

2-1. 청약 가점 / 추첨 비율

면적구분	투기과열지구	조정대상지역	비규제지역
60㎡이하	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%
60㎡초과 85㎡이하	가점70% 추첨30%	가점70% 추첨30%	가점40% 추첨60%
85㎡초과	가점80% 추첨20%	가점50% 추첨50%	추첨100%

평택 지제역 제일풍경채는 비규제지역으로 84 타입은 가점 40%, 추첨 60% 103 타입은 추첨 100%로 청약이 진행됩니다. 본인의 청약가점을 잘 계산해 보시고 당첨가능성이 높은 방식을 선택하시면 됩니다.

2-2. 1순위 청약 요건 및  주요 주의사항

● 거주지역 : 입주자 모집공고일 기준(6.5) 평택시 거주자 또는 서울, 인천, 경기에 거주

  - 같은 순위 내 평택시 6개월 이상 거주자 우선 (22.12. 05. 이전 거주자)
● 세대주 : 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
● 청약통장 : 가입 후 12개월 경과

 

 

● 주택유무 : 무주택 또는 1 주택자도 청약 가능

● 재당첨제한 : 투기과열지구, 청약과열지구 5년 제한

● 전매제한기간 : 6개월

● 실거주의무기간 : 해당 없음
● 지역별 예치금 

구분	서울/부산	기타광역시	기타 시/군
85㎡이하	300만원	250만원	200만원
102㎡이하	600만원	400만원	300만원
135㎡이하	1000만원	700만원	400만원
모든면적	1500만원	1000만원	500만원

 

●  입주자 모집공고문 내려받기

2023000232 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록 입주자모집공고문.pdf

1.18MB

 

2-3.  유형별 LTV 한도 알아보기

구분	LTV한도
	비규제	규제(강남,서초,송파,용산)
무주택자, 1주택	70%(1주택자 미처분시 60%적용)	50%
2주택이상(임대,법인 포함)	60%	30%

지제역 제일풍경채는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%  분양대금 납부일정으로 진행합니다. 특이사항으로  중도금 이자 후불제를 진행하면서 1.5% 이자는 사업주체가 지원합니다. 

 

 

 

 

3. 지제역 제일풍경채 입지분석과 안전마진

3-1. 입지분석

지제역 반도체 밸리 제일풍경채는 직주근접 프리미엄 지역으로 실제 삼성전자 평택캠퍼스까지 직선거리로 약 700m 이내가 될 것으로 홍보하고 있습니다. 또한 평택시에서 계획하고 있는 삼성전자 평택캠퍼스에서 첨단산업단지로 이어지는 반도체 벨트의 중심에  있는 지역이기도 합니다. 

 

가재지구 첫 분양단지인 만큼 가격적으로는 메리트가 있어 보이긴 하지만 아직 개발 초기로 학교, 공원, 상권 등 기반시설이 안정화되기까지는 상당한 시일이 소요될 것으로 보여집니다.

 

3-2. 전매제한 규제완화

평택시는 전 지역 비규제지역이지만, 택지개발 주체에 따라 전매제한 기간이 달라지는 부분에 유의하셔야 합니다.

고덕신도시와 브레인시티가 공공택지개발로 인해 전매제한기간이 3년인 반면, 지제역 반도체밸리 제일풍경채의 경우는 전매 제한기간이 6개월에 불과하여 중도금 납부일정에 따라 중도금 납부 전에도 전매가 가능할 수 도 있을 것 같습니다. 

 

3-3. 분양가격 대비 안전마진

공급면적	분양가
84타입	4.78억
103타입	5.76억

지제역 제일풍경채 분양가격은 84 타입은 4.78억, 103 타입은 5.76억으로 책정이 되었습니다.  

 

실질적인 지제역 역세권인 지제역 자이와 비교해 본다면 최근 실거래가 5.49억으로 26층 분양권이 거래되었으며, 네이버 부동산 호가로는  분양가 대비 프리미엄은 1.6억으로  최저호가 6.53억이 올라와 있습니다. 

 

지제역 역세권과 주변 인프라 여건을 비교해 본다면 지제역 제일풍경채의 분양가격은 안전마진까지 볼 수 는 없을 것으로 판단됩니다.

 

 

조금 더 범위를 넓혀 고덕신도시 파라곤이 최근 7억에 거래가 되고 저층 호가가 6.8억으로 형성되어 있습니다. 20년 하반기 부동산 상승장에  분양을 했던 힐스테이트 고덕 센트럴의 경우 5.33억으로 분양을 진행하였습니다. 

 

현재 가격과 비교해본다면 지제역 제일풍경채가 과연 1순위 청약마감을 할 수 있을지 지켜봐야 할 것으로 보여집니다. 

 

지제역 제일풍경채의 중도금 대출 이자 1.5% 지원과 각종 지원 이벤트를 제시하는 것 또한 현재 시장상황을 판단하는데 도움이 될 것으로 보여집니다.

 

 

 

평택에 다양한 호재가 많지만 신중한 결정을 통해 현명한 청약신청 하시길 추천드립니다.

 

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