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부동산

서울대 벤처타운역 푸르지오 청약일정, 분양가, 입지분석

by 루틴 킹 2023. 6. 22.
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서울대 벤처타운역 푸르지오는 신림동 뉴타운구역 중 가장 빠르게 진행되고 있는 신림3구역 주택재개발 사업으로 대우건설에서 시공합니다. 6.23 모델하우스 오픈과 함께 시작될 서울대 벤처타운역 푸르지오의 분양가와 입지분석 그리고 안전마진을 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 벤처타운역 푸르지오 사업개요

아파트 조감도
조감도

● 사업명 : 서울대 벤처타운역 푸르지오

● 위 치 : 서울시 관악구 신림동 316-62 일대

● 규 모 : 지하4층 지상 17층  총 8개동 총세대수 571세대

● 입주예정일 : 2025. 5

● 입주자 모집공고문 내려받기

2023000255 서울대벤처타운역 푸르지오 입주자모집공고문.pdf
1.12MB

1-1 청약일정

청약일정 안내
청약일정

특별공급 신청일  : 7.3

1순위 청약신청일 : 7.4

2순위 청약신청일 : 7.4

당첨자발표일 : 7.11

정당계약일 : 7.24~ 7.26

 

1-2 일반공급 청약자격 및 유의사항

● 거주지역 : 입주자 모집공고일 기준 서울, 인천, 경기에 거주 (서울거주자 우선공급 대상)

● 세대주 : 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능

● 주택유무 : 무주택 또는 1 주택자도 청약 가능

● 청약통장 : 가입 후 12개월 경과

● 재당첨제한 : 투기과열지구, 청약과열지구 5년 제한

● 전매제한기간 : 1년 

● 실거주의무기간 : 해당 없음
● 지역별 예치금 

구 분 서울/부산 기타광역시 기타 시/군
85㎡이하 300만원 250만원 200만원
102㎡이하 600만원 400만원 300만원
135㎡이하 1000만원 700만원 400만원
모든면적 1500만원 1000만원 500만원

1-3 유형별 LTV 한도 알아보기

구  분 LTV한도
비규제 규제(강남,서초,송파,용산)
무주택자, 1주택 70%(1주택자 미처분시 60%적용) 50%
2주택이상(임대,법인 포함) 60% 30%

서울대 벤처타운역 푸르지오는 비규제지역으로 무주택자의 경우 LTV 70% 한도 내에서 대출이 가능하며 1 주택자의 경우 60% 한도까지 가능한 점을 유의하셔서 상황에 맞는 자금 조달 계획을 사전에 전문가와 정확한 상담을 통해 준비하시길 바라겠습니다.

1-4 공급대상

단지 공급대상
공급대상

총 세대수 571세대중 일반분양은 182세대이며 세부적으로 보면 

51㎡ 24세대(일반14, 특별 10) 59㎡ 42세대(일반23, 특별19) 74㎡2세대 (일반2, 특별x), 84㎡ 114세대(일반60,특별54)를 공급합니다.  서울대 벤처타운역 푸르지오는 상대적으로 84㎡ 일반분양 물량이 많은 것이 특징입니다.

 

1-5 특별공급 대상

특별공급 물량안내

각 세대별로 다양한 특별공급이 이루어지므로 본인의 상황에 맞는 기준에 따라 청약신청을 신중하게 하셔야 합니다.

 

1-6 서울대 벤처타운역 푸르지오 분양가

분양가격 안내

51㎡ 최고 6억5,890만원

59㎡ 최고 7억5,230만원

74㎡ 최고 8억5,370만원

84㎡ A 최고 10억2,950만원

84㎡ B 최고 10억1,200만원

 

공개된 공급가를 보게 되면 3.3㎡ 당 평균 2,920만원이 책정이 되었습니다.

최근 분양한 단지 가운데 평당 2600만원~ 2700만대로 분양한 서울시 은평구 신사동에 위치한 새절역 두산위브트레지움입니다.

 

새절역 두산위브 트레지움 분양가, 청약일정, 입지평가, 가격비교

전용 84㎡ 최고 분양가가 12억을 넘기며 고분양가 논란을 낳았던 용인 플랫폼시티가 1순위 청약에서 787세대 모집에 3,015명이 접수를 하면서 평균 3.83대 1의 준수한 성적으로 청약을 마무리 했습니

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곧 분양을 앞두고 있는 송파구 문정동에 위치한 힐스테이트 이편한 세상 문정의 분양가는 3.3㎡ 당 3,582만으로 책정이 되었습니다.

 

문정동 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 청약조건, 가격비교

2020년 이후 근 3년여 만에 송파구에 대단지로 공급되는 '힐스테이트 이편한 세상 문정'은 이미 연초에 송파구청에서 개최한 분양가심사위원회에서 3.3㎡당 분양가를 3582만원으로 결정하였습니다

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경기도 의왕시 내손동에 위치한 인덕원 퍼스비엘의 분양가는 84타입 기준 10.14억 ~ 10.79억 이었습니다.

 

인덕원 퍼스비엘 분양가, 모델하우스, 평면도 알아보기

지난 불장에서 GTX 호재로 천당과 지옥을 오간 지역인 인덕원에 새롭게 들어오는 인덕원 퍼스비엘 단지입니다. 비규제지역으로 재당첨제한 및 실거주의무가 없어 많은 관심을 받고 있습니다. 최

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물론 단지별 입지에 따라 적정한 분양가가 산정이 되겠지만 시장에서 받아들이는 분양가는 항상 논란을 불러 일으켰습니다. 하지만 시간이 지나서 단지별 비교에 따라 적정가치를 인정받는 추세입니다. 그러면 서울대 벤처타운역 푸르지오의 분양가 대비 안전마전은 얼마나 될지 알아보겠습니다.

2. 서울대 벤처타운역 푸르지오 입지분석

단지 입지분석 사진

서울대 벤처타운푸르지오 단지는 신림뉴타운 사업에 따라 조성되는 재개발 사업단지 입니다. 

교통

아파트명에 서울대 벤처타운역이 들어갔지만 실제 신림선 서울대 벤처타운역까지는 도보20분대로 역세권 아파트라는 말이 무색합니다. 또한 강남순환도시고속도로와 제2경인 고속도로 접근이 용이하지만 IC 접근까지 상당한 정체구간이 있어 출퇴근시 이용에는 정체를 감안해야 할 것으로 보여집니다.

 

또한 추진 중인 서부선 연장이라든지 남부순환도록 연장 사업 역시 개통까지는 상당한 시일이 소요될 것이며 개통이 된다고 하더라도 실질적인 수혜 지역으로 보기는 어려울 것으로 보여집니다.

환경

단지 인근으로 신우초를 품고 있고 광신중·고 미림여고와 인근 학원가를 이용할 수 있 자녀를 키우기에는 나쁘지 않다고 생각됩니다. 

 

가격비교 및 안전마진 분석

비교단지 시세비교단지 시세

2019년 입주한 이편한세상 서울대입구 단지입니다. 지난 5월에 11억2천만에 거래되었으며, 5월초 7억5천만원에 거래된것은 직거래 특수거래이므로 제외하겠습니다. 현재 호가는 저층기준으로 10억5천만원이 최저가입니다.

 

단지 거리 비교거리비교

 

그럼 가장 중요한 역세권 교통 거리를 알아보겠습니다. 두 단지 모두 역이름을 네이밍 한 역세권아파트임을 강조하고 있습니다.  두 단지 모두 서울대 아파트입니다. 그럼 실질적인 지하철 역과의 거리를 보게 된다면  이편한세상서울대입구단지는봉천역과 직선거리로 400m이며 도보로 약 7분거리입니다. 서울대입구역과도 그래도 도보로 이용가능한 약 800m입니다. 하지만 서울대벤처타운역 푸르지오 단지의 경우 물리적 거리가 1km도 넘는 거리로 도보로는 도저히 접근이 불가능해보입니다.

최종 안전마진 분석 

단지명 이편한세상
서울대입구
인덕원퍼스비엘 새절역두산위브트레지움

분양가(호가)

10억5000만원

10억7900만원

 
9억681만원 

분양가 상한제 지역이 아니므로 최근 여러가지 상황을 고려해보면 분양가격 자체에 대한 적정성 여부는 논외로 하고 

서울대벤처타운역푸르지오의 84㎡ A 최고 10억2,950만원, 84㎡ B 최고 10억1,200만원과 비교해본다면 현재 기준으로 안전마진은 없는 것으로 보여집니다.

 

 

각자의 자금동원능력과 상황에 따라 신중하게 청약신청을 해야 할 것으로 보여집니다.
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