청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 청약조건, 가격비교, 입지분석

청량리 롯데캐슬 하이루체가 분양을 위한 모든 준비를 마치고 6월 중으로 모집공고를 하겠다고 롯데건설이 발표를 했습니다. 롯데타운으로 거듭나고 있는 청량리의 또 하나의 롯데캐슬 하이루체의 입지분석과 가격비교, 안전마진을 통해 실거주와 투자가치에 대해 분석해 보겠습니다.

목차

 

1. 롯데캐슬 하이루체 사업개요

1-1. 사업개요

● 사업명 : 청량리 7 구역 주택 재개발 정비사업

● 위 치 : 서울시 동대문구 청량리동 198번지 일원

● 대지면적 : 25,992㎡ / 건축면적 6,498㎡

● 규모 : 지하 6층 ~ 지상 18층 9개 동,  761세대(임대 134세대)

● 주차대수 : 1,033대(세대별 1.35대)

● 면적별 세대수

전용면적	총 세대수	일반분양
39㎡	50	-
49㎡	68	-
51㎡A	82	68
51㎡B	16	-
59㎡A	308	38
59㎡B	138	67
84㎡A	20	-
84㎡B	79	-

롯데캐슬 하이루체는 총 761세대 중 조합원 450세대, 보류지 4세대, 임대 134세대를 제외하고 총 173세대를 일반분양을 합니다. 일반분양 세부타입을 살펴보면 51㎡A타입  68세대, 59㎡A타입 38세대, 59㎡B타입 67세대로 모두 20평대 소형평수입니다.

 

 

 

1-2. 분양일정

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양일정

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양일정

 

2. 롯데캐슬 하이루체 청약요건 및 주의사항

2-1. 청약 가점 / 추첨 비율

면적구분	투기과열지구	조정대상지역	비규제지역
60㎡이하	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%
60㎡초과 85㎡이하	가점70% 추첨30%	가점70% 추첨30%	가점40% 추첨60%
85㎡초과	가점80% 추첨20%	가점50% 추첨50%	추첨100%

청량리 롯데캐슬 하이루체는 비규제지역으로 60㎡초과 85㎡이하는 가점 40%, 추첨 60% 비율로 청약이 진행됩니다. 본인의 청약가점을 잘 계산해 보시고 당첨가능성이 높은 방식을 선택하시면 됩니다.

 

2-2. 1순위 청약 요건 및  주요 주의사항

● 거주지역 : 입주자 모집공고일 기준 서울, 인천, 경기에 거주 (서울거주자 우선공급 대상)

● 세대주 : 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능

● 주택유무 : 무주택 또는 1 주택자도 청약 가능

● 청약통장 : 가입 후 12개월 경과

● 재당첨제한 : 투기과열지구, 청약과열지구 5년 제한

● 전매제한기간 : 1년 

● 실거주의무기간 : 해당 없음
● 지역별 예치금 

구 분	서울/부산	기타광역시	기타 시/군
85㎡이하	300만원	250만원	200만원
102㎡이하	600만원	400만원	300만원
135㎡이하	1000만원	700만원	400만원
모든면적	1500만원	1000만원	500만원

2-3.  유형별 LTV 한도 알아보기

구  분	LTV한도
	비규제	규제(강남,서초,송파,용산)
무주택자, 1주택	70%(1주택자 미처분시 60%적용)	50%
2주택이상(임대,법인 포함)	60%	30%

청량리 롯데캐슬 하이체루는 비규제지역으로 무주택자의 경우 LTV 70% 한도 내에서 대출이 가능하며 1 주택자의 경우 60% 한도까지 가능한 점을 유의하셔서 상황에 맞는 자금 조달 계획을 사전에 전문가와 정확한 상담을 통해 준비하시길 바라겠습니다.

 

 

 

3. 롯데캐슬 하이루체 입지분석과 가격비교

3-1. 입지분석

청량리 4 구역, 6 구역 8 구역, 미주아파트와 전농 답십리 재개발 등 대규모 정비사업을 통해 도시환경 자체가 탈바꿈되어 강북의 신흥 부촌으로까지 주목을 받고 있습니다.

또한 청량리역은 기존의 1호선, 수인분당선, 경의중앙선과 함께 GTX-B, C 노선과 강북횡단선, 면목선이 예정되어 있어 교통허브 지역으로 변모하고 있습니다.

 

 

 

강북횡단선은 청량리에서 양천구 목동을 연결하는 경전철로 2019년 2월 20일 발표된 2차 서울특별시 도시철도망 구축계획에서 발표된 노선입니다. 

 

강북횡단선은 선정 당시 지역 균형 발전 측면에서 가장 높은 점수를 기록할 만큼 사업의 추진동력은 충분하다고 판단됩니다. 현재는 기획재정부에서 2차 예비타당성 조사 대상 사업으로 선정되어 진행 중인 것으로 알려지고 있으며, 지역에서는 2027년 말이나 2028년경 착공에 들어갈 것으로 예상하고 있습니다.

 

롯데캐슬 하이루체는 청량리역 일대에서 진행 중인 대규모 개발에 따른 상권을 함께 누릴 수 있는 점이 강점과 함께 실 수 요자들이 선호하는 학군과, 공원등을 두루 갖추고 있습니다.

 

생활 편의시설도 롯데백화점, 롯데마트 등을 도보로 이용할 수 있으며 경동시장, 청량종합도매시장 등의 전통시장도 이용하기에 편리하며 경희대병원, 고려대병원, 삼육서울병원 등 대형 병원 또한 근거리에 위치하고 있어 부족함 없는 인프라를 자랑합니다.

 

 

 

특히 우수한 교육환경이 돋보입니다. 홍릉공원을 끼고 사랍초등학교인 삼육초와 홍릉초를 접하고 있고 청량중·고, 정화여중, 정화고 등 준수한 학군이 포진되어 있습니다. 또한 가이스트, 고려대, 경희대 등 주요 대학교도 인접해 있어 학세권을 형성하고 있다는 점도 강점으로 보입니다.

 

3-2. 예상 분양가

롯데캐슬 하이루체는 84 타입은 모두 조합원이 선분양을 받아 일반분양 물량으로는 51㎡A타입  68세대, 59㎡A타입 38세대, 59㎡B타입 67세대가 나오게 됩니다.

 

소형평형 위주의 일반분양을 진행했던 휘경자이 디센시아는 평당 약 2,930만 원으로 24평형은 7억 6,900만 원으로 일반분양을 하였습니다. 당시  51:1의 경쟁률로 1순위 청약을 완판 시켰습니다. 전용 59㎡ 이하 당첨가점은 59점~69점 사이를 기록하였습니다.

 

이번에도 역시 소형 평형대 위주로 분양을 하는 롯데캐슬 하이루체 역시 비슷한 상황이 연출되면서 시장의 뜨거운 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

 

동대문구 전농동 래미안크레시티는 2397세대의 대규모 단지로 최근 25평 실거래가 10억 5천만으로 저층이 거래됐으며 호가로는 9억 7천만 원에 올라와 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

역시 동대문구 전농동에 위치한  래미안미드카운티는 1009세대의  단지로 최근 25평 실거래가 8억 9750만으로 11층이 거래됐으며 호가로는 9억 5천만 원에 올라와 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

롯데캐슬 하이루체 단지가 휘경 자이 수준으로 평당 3000만 원 내외로 분양을 진행한다면 안전마진은 충분하다고 판단됩니다. 

과연 롯데캐슬 하이루체의 분양가는 얼마로 책정이 될지 실수요자 및 투자자들의 이목이 집중이 되고 있습니다.
청약에 도전하실 분들은 미리 예치금 확인하시고 관심 있게 지켜보시길 바라겠습니다.

 

 

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